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共有产权住房来了 今后的房价该怎样发展?

作者: 时间:2017/8/11 7:55:00 来源:

摘要:最早北京的政策房,我记忆中最深的就是经济适用房了,而且很负责的跟大家说,一开始,经适房一开始的关注度也不高,当年佳爷印象特别深,回龙观最早的经适房2600元/平的价格,便宜吧?我还告诉你还能打折,25 ......

最早北京的政策房,我记忆中最深的就是经济适用房了,而且很负责的跟大家说,一开始,经适房一开始的关注度也不高,当年佳爷印象特别深,回龙观最早的经适房2600元/平的价格,便宜吧?我还告诉你还能打折,2520元/平就能买,而且随便买,四惠通惠家园楼盘经适房4000元/平。像百子湾家园楼盘经适房,04年那会,售价3830元/平方米,比周边商品楼盘住宅要便宜40%。但当时在人们眼中,勉强算个半郊区,公交站、地铁都没有,还挨着铁路,相对荒凉。

曾经回龙观是经适房最活跃的区域,图片为首批经适房楼盘小区风雅园三区

后来又出了限价房,08年常营富力阳光美居楼盘限价房5900的价格卖不动,周边像苹果派楼盘小区当时房价也只有7000-8000元/平,旁边还有富力保利商的品房楼盘项目,房子竞相卖,富力的房子带阳台,楼盘户型好,销售的就是好。当时常营为什么卖不动?因为地段偏,当时有个地方叫宋家庄,我不知道大家有没有住这的,宋家庄房子也7000-8000元/平的价格,卖的就比这好,大家有没有当时限价房和经适房的回忆,可以在下面留言进行评论。

到2013年又出了自住型商品楼盘住宅,初期的关注度特别高,我印象特别深,我当时去了房山奥特莱斯首创的一个临时楼盘售楼处看盘,楼盘售楼处里有一哥们,把我认出来了,问我最多的就是恒大御景湾楼盘的自住房能不能买,但是不出意料,初期的弃选率还是特别的高。就像东五环22000的恒大御景湾楼盘当时的弃选率接近95%。而且让我印象最深的,我在我直播里也提到了,叫“门头沟自住房事件”,在门头沟新城有两个自住房,这两个自住房从前期开始,就像两个好基友,齐步走,一起摇的号,价格都是22000,一起网申,一起楼盘开盘,甚至楼盘开盘的时候都在龙泉宾馆楼盘,一个是放烟花造势一个没放烟花,但是楼盘开盘头一天晚上,有一个楼盘开发商步子不齐了。选房前一天,放花的那个楼盘项目为了多卖房子,不按套路出牌了,因为楼盘户型相对另外一个自住房有所欠缺,所以临时决定楼盘开盘当天送彩电或送物业费,结果最后反而卖的更好一些。而现在大家都知道,自住房的价格优势比较明显,别说弃购了,能摇上就真是非常非常幸运了。

上图为恒大御景湾自住房楼盘小区实景

前面提到了经适房,限价房,自住房的发展史,那事实说明了,共有产权房来了,它是自住房楼盘的升级版,我特别认为,共有产权房前期的关注度,我敢跟您打一百万个赌,前期关注度也会像经适房,限价房,自住房一样,由酷暑转季寒冬般的降低,你要是不信的话,下面可以评论,你要信的话,就帮哥们转转。

为什么呢?首先共有产权房的性质决定的,第一,投资客减少了,因为它五年之内,封闭运行;第二,就算你卖的话,也要补足差价,那就说明你买的时候尽管便宜,但是,实际你卖的时候,对不起,你补足差价之后,跟市场商品楼盘住宅比就不便宜了。

那话又说回来了,共有产权的房子关注度低了,那下一步楼盘房价会如何走呢?

1.土地供应

今后五年会提供大量的公租房、保障房等等

2.说下今年整年的土地供给情况

截止2017年8月10日,北京今年供应61宗地,限房价竞地价有28宗,自住房有16宗,从商品住宅楼盘近一两年的供地情况看,这些几乎都是高端楼盘别墅,要么就是7090政策房源。

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