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债务人贱卖房屋被法院判无效

作者: 时间:2017/8/14 14:13:00 来源:姑苏晚报

摘要:本报讯(记者 赵晨民)债务人在债务履行期间届满前以明显低于房地产市场的价格出售房屋,债权人知晓后向法院起诉要求撤销房屋买卖房地产合同,债权人的主张是否能得到支持呢?日前,张家港法院审结了这样一起案件。 ......

本报讯(记者 赵晨民)债务人在债务履行期间届满前以明显低于房地产市场的价格出售房屋,债权人知晓后向法院起诉要求撤销房屋买卖房地产合同,债权人的主张是否能得到支持呢?日前,张家港法院审结了这样一起案件。

2013年9月,陈某向张家港某银行借款400万元,借款期限到2014年6月。借款到期后,因陈某未按约归还借款本息,银行向法院起诉陈某归还上述款项。法院判决后,陈某未履行判决,银行向法院申请强制执行,因被执行人名下无财产可供执行,法院裁定中止本次执行程序。去年底,银行得知陈某与其亲戚钱某于2013年10月30日签订了一份《存量房买卖契约》,该契约约定陈某将其所有的一套建筑面积为200多平方米的房屋卖给钱某,转让价款为150万元,并办理了相应的房屋所有权变更登记。银行认为该房屋位于张家港市中心,陈某在向银行借款后以远远低于房地产市场价将房屋转让给其亲戚钱某,损害了银行的合法权益,于是向法院起诉请求撤销陈某与钱某的《存量房买卖契约》。审理中,经评估公司评估,该房屋在当时的价格为238万元。法院审理后认为,陈某在债务履行期间届满前将房屋出售给钱某,约定的房地产交易价格150万元远远低于当时的房地产市场价,不具有合理性,且对债权人造成了损害,于是法院判决撤销陈某与钱某的《存量房买卖契约》。

法官点评:根据相关法律规定,因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害的,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。以远远低于房地产市场价出售房屋,会对债权人实现债权造成损害,故,此种房屋买卖行为无效,会被依法予以撤销。因此,如果债权人发现债务人有转让财产逃避债务的情形,要及时向法院主张权利。

(本文感谢张家港法院 陶学兰支持)

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