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北京版“共有产权房”值得期待吗

作者: 时间:2017/8/14 14:31:00 来源:国际金融报

摘要:近日,北京市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下称《办法》)向社会公开征求意见,不日将公布结果。“共有产权房”模式起源于英国 ......

近日,北京市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下称《办法》)向社会公开征求意见,不日将公布结果。

“共有产权房”模式起源于英国,2007年,江苏淮安曾推出过替代经济适用房的“共有产权房”模式。那么,北京版“共有产权房”模式又有何特色呢?

第一,北京版“共有产权房”, 定价更加公开透明,“商品属性”居多而保障性属性更少。相比较而言,淮安版“共有产权房”具有一定的保障性质,定价要么不够透明,要么比较保守。

按照《办法》,“共有产权房”的定价规则是,以房地产项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定,低于同地段、同品质普通商品住房的价格。

第二,北京版“共有产权房”对“刚需”筛选更严格,且对非京户籍开放。按照《办法》,申请有两大看点:一是申请家庭名下无房;二是强调“职住平衡”,就是工作和居住地方都要在本区内。同时还要满足在本区工作的非北京户籍家庭住房需求的房源不少于30%。

第三,北京版“共有产权房”转让方式更房地产市场化。淮安版,规定居民可在5年内,按原来的房地产价格回购政府那部分产权;北京版,如果购房人想取得房子的全部产权,在取得不动产权证满5年后,可按房地产市场价格购买政府的份额,购买后房子将由共有产权住房变成了商品住房。在同等价格条件下,政府部门也可优先购买。

那么,北京版“共有产权房”会给房地产市场带来啥影响呢?

最直接的利好是,让更多人圆住房梦。

根据《办法》要求,共有产权房的价格应低于周边商品房30%。在此基础上,政府和个人的出资比例可能会被确定为3∶7。假设北京商品房均价为5万元/平方米,那么共有产权价格则可能在3.5万元/平方米,个人负担2.45万元/平方米。也就是说,共有产权房实际只负担成本不足周边商品房的一半。

可以预见的是,一旦“共有产权房”房地产政策实施效果好,可以让更多“夹心层”圆上住房梦。

这也是决策层的房地产政策初衷,要满足多层次房地产市场住房需求。未来国内房地产格局将会是:低收入群体的居住可通过租赁方式解决;中等收入可通过“共有产权房”来解决;高收入群体可通过购买商品房直接取得产权证。

其次,北京版“共有产权房”对遏制房地产价格过快上涨或起积极作用。以往,消费者购买普通商品房,有时候被少数“庄家”牵着走,无意间扮演了房地产价格上涨的推手。推出“共有产权房”之后,购房者不用再承担高额购房成本,有条件的还能在5年后买下全部产权,使得大量的刚性需求从商品房市场分流。

北京“共有产权房”制度房地产政策的初衷是,满足“夹心层”的房地产市场住房需求,减轻这部分群体的房地产贷款压力,降低银行的金融风险。通过“分流”刚性需求,打破困挠商品房的长期“供需失衡”局面。

当然,北京版“共有产权房”制度在实施过程中,也要注意两个环节的把控:一是土地供应环节,不能出现将土地挪作他用的情况;二是购买资质审核环节,不能走过场、搞瞒天过海。

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