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地产造富时代闭幕:财富Top10至今只有存两位开发商

作者: 时间:2017/8/14 7:55:00 来源:经济观察报

摘要:地产商人是中国富豪榜上非常重要的群体,在他们最风光的年份,中国最富有的十个人中七个是开发商。不过,这种优势正在消减。蝉联几届内地首富的王健林,是至今仍留在财富Top10中的两个地产商之一。这种成就自然 ......

地产商人是中国富豪榜上非常重要的群体,在他们最风光的年份,中国最富有的十个人中七个是开发商。不过,这种优势正在消减。

蝉联几届内地首富的王健林,是至今仍留在财富Top10中的两个地产商之一。这种成就自然得益于他在最好的周期进入房地产。同样也得益于他的野心、果敢和忧患意识,让他在大部分同龄人考虑退休问题时,还几次对自己公司业务进行大刀阔斧的改革。

这些转型发自他对更有**领域的追求,或者说对房地产行业的担忧。最近一次,他卖掉了一些**的地产资产,其规模的庞大和出手的价格都出乎旁人意料。

王健林的忧虑不无道理。无论是他个人财富,还是他所在房地产企业乃至行业,长得太快又太久,都不像是一个可持续的现象。

无论怎样去解读其背后因素,首富的沽出都代表了一个信号。

(一)

这些年,地产财富增长有多快?

还是以首富的公司为例,根据公开资料,万达集团2016年的总资产高达7961亿元。7年间增加10倍!而福布斯中国富豪榜的数据显示,王健林个人财富十年间从25亿元变成2310亿元!(图表2)

万达房地产企业的身后,这种增长是集体性的。我们选取了资产规模超5000亿元的房地产企业过去十年的样本:万科房地产企业总资产增长了7倍,保利房地产企业增长11倍,绿地房地产企业增长18倍,恒大房地产企业增长超20倍,融创中国,30倍!恒大房地产企业去年在巨额的资产规模基础上几乎实现倍增,目前以1.35万亿元名列地产业榜首。(图表3)

这样的财富神话看起来离普通人很远,其实不然。

房地产狂飙突进的年代,置身洪流的每一个个体,都有过波澜壮阔的财富经历。尤其在北上广深,房屋持有者的资产同一时期也不难获得和地产商类似的增速,即便是在北京五环开外的区域。(图表4.14.2)

每个人所在的圈子,或明或暗都有个无形的财富排行榜,站在榜首的,多半是那些拥有更大更多房子的人。

让普通人有明显感知的,是那些擅长房屋套利的群体。从嗅觉敏锐的温州炒房团开始,精明算计的上海人、快进快出的深圳人、财大气粗的北京人、一夜暴富的河北人,频繁穿梭在各地楼盘中一掷千金,在中国房屋流通版图上实现了长达数年的财富接力。

记者曾经采访过一位温州人,他2006年开始和几个亲戚从老家到温州市区买了几套房,挖到第一桶金。转赴杭州,两倍收益到手,杀进上海,又是数倍,此后其儿女在沪定居,自己现在海外养老。

相比之下,中国经济的“高速增长”则显得逊色许多:据中国社科院发布的《中国国家资产负债表2015》,2007年-2013年的六年间,中国国家总资产也只是增加了不到2倍。而过去十年中国GDP增长了2.76倍。(图表5)

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