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北京天通苑百万平房屋空置十年 入市时间不确定

作者: 时间:2017/8/14 8:00:00 来源:中国经营报

摘要:天通苑楼盘这片7.7平方公里的土地上生活着超过29万人,被誉为“全亚洲最大的楼盘社区”。同时天通苑楼盘无产业和配套设施、无优质学区,人口密集、交通拥挤也广受诟病,被戏称为&ld ......

天通苑楼盘这片7.7平方公里的土地上生活着超过29万人,被誉为“全亚洲最大的楼盘社区”。同时天通苑楼盘无产业和配套设施、无优质学区,人口密集、交通拥挤也广受诟病,被戏称为“北京的布鲁克林”。

在过去十几年中,天通苑楼盘开发商因为更改配套设施土地规划、存在大量空置房屋、建设楼盘大户型经济适用房、被疑捂盘等问题也饱受争议。

近日,《中国经营报》记者在走访调查中发现,因为天通苑楼盘开发商更改配套设施土地规划建成**式商办房屋,导致天通苑楼盘社区配套设施不完善;建成后的商办楼盘房屋由于被改过土地规划用途等原因,无法通过审批入市,超过百万平方米的房屋已空置十年,至今仍未有入市迹象。

消失的配套设施

“拿了经济适用房的土地,修建楼盘大户型,导致部分符合条件的居民买不起,政府允许楼盘开发商补缴每平方米590元的土地出让金转成商品楼盘住宅出售。尝到甜头的楼盘开发商更是把属于体育文化商业教育配套的土地全部建成商品楼盘住宅去销售。”打开天通苑楼盘生活圈APP、天通苑楼盘社区网,记者发现学校、医院、公园、商业和文化等配套设施不完善是天通苑居民诟病最多的问题之一。

“我搬来天通北苑楼盘生活了快一年,发现这里绿化特别少,附近没有公园,学校和医院也不多。”在天通苑楼盘居住的赵先生告诉记者。事实上天通苑配套设施不完善,其中既有天通苑楼盘面积过大、人口密度大、公共服务不能全面覆盖等现实原因,也有楼盘开发商更改规划好的配套设施土地用途等历史原因。

资料显示,天通苑楼盘是1999年由顺天通房地产开发集团建设的大型社区,由天通苑楼盘、天通西苑楼盘、天通东苑楼盘、天通北苑楼盘和天通中苑楼盘5个区域组成。从1999年到2006年底,天通苑楼盘共开发了886.15万平方米的经济适用房,最初售价为2650元/平方米。目前天通苑二手房价均价为4.2万元每平方米,仍低于楼盘周边的回龙观等地区房价。

记者梳理发现,楼盘开发商早在2005年就公布过天通苑社区的配套设施规划图,其中大部分配套设施规划建在天通中苑,包括多块教育、商业中心、公园、体育中心等规划土地。

记者在天通苑楼盘实际走访中发现,之前规划地图中的教育、商业、体育文化、公园等配套设施用地大部分建成了**式的商办类房屋。

就天通苑楼盘土地规划变更一事,记者向北京市规划委致电致函,对方称正在报备走采访流程,需要等一段时间,截至发稿尚未收到回复。

天通苑十分之一房屋空置中

记者在天通苑走访调查中进一步发现,天通苑楼盘目前仍有1/10的建筑物处于闲置状态,多数建筑物的闲置时间超过10年。

据了解,天通苑楼盘项目占地11550亩,总建筑面积超过1000万平方米,共有746栋单体建筑物。其中闲置建筑物多数位于天通中苑内,主要以商办类产品为主,处于待售状态的有79栋,总面积为103万平方米,占到天通苑项目总建筑面积的1/10。

在顺天通房地产开发集团有限公司办公室,一名王姓的销售负责人接受记者采访时亦承认天通苑建筑空置情况基本如此。

天通苑楼盘项目另一个备受质疑的地方在于大量建设大户型经济适用房,而且大户型经济适用房销售十分缓慢,存在较多空置情况。

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