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房屋租赁营改增税费解析总结和注意事项

作者: 时间:2017/8/17 15:21:00 来源:房天下

摘要:第一、2016年3月23日《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改税的通知》(财税[2016]36号):经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征税(以下称营改增)试点,建 ......

第一、2016年3月23日《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改税的通知》(财税[2016]36号):经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳税。

第二、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

第三、当纳税人的营业额计算缴纳营业税后因发生退款减除营业额的,应当退还已缴纳的营业税税款或从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除。同样,当时已缴纳的个人所得税、房产税、城建税及费附加也可以申请退税,但需要注意的是出租房屋时已按合同金额贴花缴纳的印花税,按规定是不能退还的。

第四、虽然房屋出租租赁营改增减轻了一定的税务压力,但是在针对高额的房租来说也只是杯水车薪,所以想要更好的改变目前的房屋出租租赁现象还有待进一步的社会发展和条例的产生规范。

以上就是关于房屋出租租赁营改增税费解析总结和注意事项,小编在这里也提醒您如果要申请退税需要携带当时的租房合同、、完税票证、解除出租合同注明材料等,到房产局窗口申请,即可办理,希望上面的介绍对您有所帮助。

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