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北京租房新政:本市户籍承租公租房可落户可享义务教育

作者: 时间:2017/8/17 18:46:00 来源:经济日报

摘要:经济日报-中国经济网北京8月17日讯  8月17日,北京市住建委、市发改委等部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。对租购并举、监管平台建设、承租人利益维护等进行了详细 ......

经济日报-中国经济网北京8月17日讯  8月17日,北京市住建委、市发改委等部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。对租购并举、监管平台建设、承租人利益维护等进行了详细规范。

根据《通知》,承租人为本市户籍,承租公共租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请****登记和迁移手续。

在义务教育入学方面,《通知》明确,承租人为本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。

中原地产**分析师张大伟向经济日报-中国经济网记者表示,本政策对无房北京户籍有明显利好,租赁公租房的可以**,另外可以在租房区域符合条件的情况下享受义务教育。过去政策对于北京户籍来说,只能选择在户籍地或房产地接受义务教育,未来无房北京户籍家庭接受义务教育的难度降低。

“政策要求是租赁房产且稳定就业3年以上,所以这一政策红利在通知正式文件落地后,还有一定时间。但也有可能出现北京集体户增加去西城、东城、海淀租房的现象。”张大伟表示,整体看,对北京户籍无房户来说,新政策红利明显。从入学角度看,新政策对于外地户籍的政策与之前基本一致,目前很多区域出台了6年一个学区名额的政策,对于非北京户籍租房户来说,上学难题依然很大。

《通知》的另一大亮点是,北京市住建委将会同相关部门按照开放、共享原则,组织建立住房租赁监管平台。《通知》表示,租赁当事人应当根据出租房屋所在区域市场租金水平合理约定租金,合同期内出租人不得单方面提高租金。鼓励当事人签订长期住房租赁合同,当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的,可以获得相关政策支持。

张大伟指出,从政策角度,有利于帮助租户提高权益,但影响租金的主要是因为供需结构,而且大部分租赁行为只有一年周期,涨价基本都是在合同到期,所以这一政策对市场的影响相对较小。

以下为通知全文:

关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知

(征求意见稿)

为加快发展本市住房租赁市场,规范住房租赁管理,推动建立购租并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展,根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号)、《北京市房屋租赁管理若干规定》(市政府令第231号)等规定,现通知如下:

一、强化住房租赁管理服务,增加租赁住房供应

(一)进一步完善住房租赁管理服务体制

市、区住房城乡建设部门应当建立健全住房租赁管理机构,加强住房租赁市场的监督管理和服务。建立住房租赁公益律师队伍,为住房租赁当事人提供法律援助服务,维护其合法权益。

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