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北京租房新政:本市户籍承租公租房可落户可享义务教育

作者: 时间:2017/8/17 18:46:00 来源:经济日报

摘要:经济日报-中国经济网北京8月17日讯  8月17日,北京市住建委、市发改委等部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。对租购并举、监管平台建设、承租人利益维护等进行了详细 ......

1.住房出租租赁当事人应当签订书面租赁合同,合同内容应当包括当事人基本信息、住房基本情况、租金、租期、租赁用途、违约责任等。

2.鼓励当事人使用住房出租租赁合同示范文本。住房出租租赁合同示范文本由市住房城乡建设部门会同市工商部门制定。

3.鼓励当事人签订长期住房租赁合同,当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的,可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于3年。

(三)加强住房出租租赁登记备案管理

1.住房出租租赁合同订立后3日内,当事人应当办理登记备案。登记备案信息发生变更的,应及时办理变更备案。

2.住房出租租赁登记备案采取网上备案方式。租赁当事人可以通过任何网络交易平台申请办理住房租赁登记备案,也可以由区住房城乡建设部门服务窗口、基层管理服务站提供网上登记备案服务。

3.住房出租租赁登记备案信息应当包含出租住房、租赁当事人身份、租期、租金等信息。租赁当事人对其提供信息的真实性、合法性、有效性负责。

4.网络交易平台应当对住房出租租赁登记备案申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查,核查通过的,如实推送给住房租赁监管平台,住房出租租赁监管平台予以登记备案。网络交易平台可以依托住房出租租赁监管平台为当事人提供出租住房权属信息、当事人身份信息等查验服务。

5.基层管理服务站应当定期对出租住房实际居住情况进行抽查,发现实际居住情况与住房出租租赁登记备案信息不符的,应当在住房出租租赁监管平台上予以注记。

(四)规范出租租金、押金的收取和支付

1.出租租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金,合同期内出租人不得单方面提高租金。市住房城乡建设部门应当建立住房出租租金发布制度,及时发布住房出租租赁市场实际成交租金水平等信息。

2.出租人应当按月收取出租租金。承租人要求按季、年收取出租租金的,出租人可以按季、年收取租金。

3.出租人收取押金的,应当在出租合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外,自合同终止日起3个工作日内,出租人应将押金退还承租人。出租人对退还出租押金有异议的,应当承担相应举证责任。

(五)保障承租人合法稳定居住

1.出租人在出租租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

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