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澳洲的楼市月亮,比中国的更圆吗?

作者: 时间:2017/8/18 7:46:00 来源:

摘要:粉丝问:杨老师好!关注您有段时间了,我觉您的分析比较理性真实。我想请教个买房投资问题。请问在澳洲墨尔本(买公寓)和国内(城市还没确定,主要看收益)投资房产8-10年后哪个国家收益更好并将来好出手?哪里 ......

粉丝问:杨老师好!关注您有段时间了,我觉您的分析比较理性真实。我想请教个买房投资问题。请问在澳洲墨尔本(买公寓)和国内(城市还没确定,主要看收益)投资房产8-10年后哪个国家收益更好并将来好出手?哪里个国家风险大?若在国内投资在哪个城市投资比较好(目前有150w)?今年、明年、还是什么时间投资比较合适?

1、长期来看,澳大利亚是个移民国家,人口的不断增长催生住宅需求,房价走势长期值得关注。如果加之有移民或上学的需要,是可以考虑买进的,尤其是悉尼和墨尔本,很多华人投资,甚至移民生活。

短期来看,则房地产价格存在一定泡沫。可以比较一下2000年以来的两组数据:澳大利亚房价走势与居民收入走势,可见房价涨幅远大于收入,尤其是2013年之后,二者的偏离度进一步扩大,泡沫明显化。而且,当地官方几次出政策,抑制境外人购房需求。房地产市场将会逐渐降温,尤其是全球货币慢慢收紧之后。

另外,从汇率上看,人民币兑澳元,自2015年9月至今年初,贬值了18%,而近两个月出现升值迹象。人民币澳元如果进入升值通道,则去澳洲买房还会遭遇汇率损失。

综合考虑,当前不建议你去澳洲投资了,包括墨尔本!

2、总体而言,国外情况比较复杂,除了城市面、楼市面,还要关注汇率面,还要考虑交易税、持有税、较高的物业管理费(集合住宅)等。从纯投资角度分析,持有8-10年,我倾向于选择国内。

国内的投资时点,估计明年较好,也可能滞后至后年,还有待观察。

地点仍以核心城市为主,城市基本面(经济、产业、人口)较好,房地产市场基本面(供求、房地产价格偏离度、潜在供地量)较好,主要有:北上广深,杭津南合郑武沙成。

【公众号:1、杨红旭楼市研究 2、购房研练社】

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