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靠收房租多快能回本?北上广深名次靠后

作者: 时间:2017/8/21 7:35:00 来源:每日经济新闻

摘要:从7月起,“租售同权”成了房地产最热门的词汇。住建部有关负责人明确表示,将通过立法,明确出租租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定出租租期和出租租金等方面的制度, ......

从7月起,“租售同权”成了房地产最热门的词汇。

住建部有关负责人明确表示,将通过立法,明确出租租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定出租租期和出租租金等方面的制度,逐步使出租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

因此,现在大家的目光已经逐渐从房价多少,转移到了出租租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说,算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人,最关心的可能是:未来出租租金会不会涨。

那么,目前全球热门城市的出租租金回报率到底怎么样?出租租金回报率最高的中国城市是哪里?

对此,小编整理了一些数据。

如果要计算实际出租租金回报率,应该是(1年出租租金-房屋保养费)/房屋价格,在这里,我们是直接用1年出租租金/房屋价格,得出的数据会略高,特此先说明。

一般来说,5%以上的出租租金回报属于适合投 资的楼市,从数据来看,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,日本的大阪、东京都有不错的表现,出租租金回报率达到5%以上。相比之下,中国一线城市出租北上广深的租金回报率就比较低了,仅1.5%左右。

接下来,我们细细探究这个出租租金回报率的背后的指示性与参考价值。(小编先介绍16个国际城市的情况,接下来再介绍中国城市,对国际部分不感兴趣的读者可以直接往下滑屏)

1、达拉斯(美国)

达拉斯的出租房回报率为7.35%。

达拉斯的平均房价在233,000美元,在房地产网站Zillow上,达拉斯的房产市场健康指数是9.7,被称为接近满分10分的“非常健康”房产市场,仅有0.1%的负面资产反馈。

这其中的部分原因是因为达拉斯在去年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来6.2%人口增长,这也是房地产发展的长期利好因素。

2、大阪(日本)

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