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租赁市场资本勃发 政策为房企打开另一扇窗?

作者: 时间:2017/8/21 8:01:00 来源:21世纪经济报道

摘要:本报记者 唐韶葵 上海报道导读房地产企业今后在土拍市场面对的租赁型用地非常多,不少房地产企业意识到,今天不做租赁可能以后连拍地的资格都没有;如果不做长租**,可能连留在市场的机会都没有了。房地产长效机 ......

本报记者 唐韶葵 上海报道

导读

房地产企业今后在土拍市场面对的租赁型用地非常多,不少房地产企业意识到,今天不做租赁可能以后连拍地的资格都没有;如果不做长租**,可能连留在市场的机会都没有了。

房地产长效机制建立过程中,住房租赁市场以未知的**带出一个崭新的市场空间,最为敏感的资本,又是一番兵马未动,粮草先行的图景。

广州是租购同权,无锡、成都是人才落户,北京是共有产权,地方政策都指向房地产长效机制,大力鼓励住房租赁业务。

“特别是在今年7、8两个月,中央和地方密集出台关于住房租赁的政策”。房东东创始人全雳指出,在调控的一年里,房地产企业洗牌,未来并购会非常多,或者转型做资管等。

业内人士认为,大力发展租赁市场是经济脱虚向实的表现,而目前确实也有做租赁盈利的成功案例。SOHO中国今年半年报显示,上半年总收入16亿元,净利润8亿元,净利润率高达50%。而排名前50的房地产企业,平均净利润率只有7%。

原因在于,SOHO中国收入目前只有租金收入,全部来自于租赁,因此销售额很低毛利非常高,从而导致净利高。

近期,上海多家金融机构也掀起一股从资管角度切入租赁市场的热潮。

资管市场潮起

租赁市场发展的金融端空间被各方关注,基金券商最关注的是**类的Reits产品。

链家系长租**品牌——“自如”以资产服务机构身份,成功发行租房市场首单房屋租金分期类ABS。这项名为“中信证券-自如1号”的房租分期信托受益权资产支持专项计划,即将在上海证券交易所挂牌。

据了解,自如北京目前已实现微利,上海、深圳等新拓展城市还处于成本投入期。这单成功发行的ABS,来源于自如变租金“季付”、“半年付”、“年付”为信用“月付”的管理方式。

房地产企业都在关注能在租赁市场里参与什么,目前房地产企业布局长租**已经如火如荼,包括龙湖、万科、旭辉等房地产集团早已布局长租**,而碧桂园、阳光城、卓越地产等近期也表现出极高的关注度。碧桂园房地产企业上海区域今年春节前后正式成立长租**管理部与产城发展部,并在沪拓展业务。

业内人士指出,房地产企业布局长租**出于以下四个目的:首先,细分客户群体,希望将产品进行各个年龄段的战略性全覆盖;其次,房地产的周期性很强,一旦进入低潮期房子不好卖的时候,将滞销房源用来出租,可以带来一笔稳定现金流;再次,抓住房地产政策利好机会,去年国家对房地产市场住房租赁企业的态度由“鼓励”变为“支持”;最后,当前一二线城市房地产价格普遍高企,更多年轻人选择品牌长租**,这块房地产市场未来容量将达到万亿市值。

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