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南京各区租金回报率曝光,回本最快的居然是高淳、溧水

作者: 时间:2017/8/23 13:04:00 来源:乐居

摘要:上周南京出台租赁新政,租房入学,个人出租房租金有**,商业用房改为租赁用房等新政落定,不仅让买不起房的漂们看到了落户入学的希望,也让大家的目光逐渐从房价转移到了租金上来。从数据上看,南京11区的租金回 ......

上周南京出台租赁新政,租房入学,个人出租房租金有**,商业用房改为租赁用房等新政落定,不仅让买不起房的漂们看到了落户入学的希望,也让大家的目光逐渐从房价转移到了租金上来。

从数据上看,南京11区的租金回报率平均值仅只有1.69%,参照回报率数据,在南京**房产回本平均需要约60年时间,而在浦口区**房产靠租金回本则需要约70年,为南京最难回报的区域;租金回报率最低的竟然是高淳区,最快回本时间也需要45年。

(据统计,中国人口平均预期寿命达到76.34岁,中国人买房平均年龄27岁;按此推算,如果你在南京买房想靠租金收回成本,不好意思,你可能要先完成一个小目标,先至少活到76岁,然后向天再借10年~)

南京11区的租金回报率一览表:

南京买房靠收房租多快能回本?

(说明:以下提到的租金回报率都是毛租金回报率,即年租金/房价,并未参考税务、物业费、维护成本等其他杂费。而房价方面,我们在这主要研究二手房的价格,未考虑新楼盘。)

根据相关报道,楼市的净租金回报率在4-5%左右视为高回报。中国城市的租金回报率普遍较低,中国一线城市北上广深的租金回报率就更低了,仅1.5%左右。而背后深层原因还是因为房价较高,房产收益仍被房价主导,人们都在望着房价盼其涨以获得利润。

南京买房靠收房租多快能回本?

玄武、秦淮区等中心城区出租租金回报率高

纵观南京各区的回报率,平均值为1.69%,虽说不算特别高,但相比一线城市,已经高出了竟0.2个百分点。玄武区与秦淮区的出租租金回报率分别为1.77%和1.80%,属于南京中心城区区域出租租金回报率相对较高的区域,这两个区域,二手房破小比较多,房价并不是最高,但是因为生活配套完善,企业相对集中,上班人群较多,所以出租租金也比较高。

学区房抬高房价,鼓楼区出租租金回报率低

而另一个主城区域鼓楼区,出租租金回报率1.67%,比平均值低了0.02个百分点,鼓楼区学区房源较多,二手房均价很高,比如鼓楼区一栋力学小学+29中初中双学区的学区房,单价要卖到81572元/平,而鼓楼学区房单价“破8万”的也不胜枚举,不是什么新鲜事。

建邺区出租租金最高,而房价也最高

建邺区,出租租金房价双高,特别是建邺区出租租金51.12元/月/平,全市最高,而二手房均价也是全市最高在37086元/平,因而出租租金回报率只有1.65%。

楼市火热的江北板块出租租金回报率全市最低

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