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潘石屹谈马云王健林:一个风光依旧 一个大不如前

作者: 时间:2017/8/23 15:34:00 来源:乐居

摘要:潘石屹这些天很忙。从8月10日到8月20日的十天时间内,他马不停蹄在杭州、南京、北京、深圳、广州等地密集式亮相,通过考察当地市场以及媒体发布会宣传SOHO中国(00410.HK)的轻资产战略。在中期业 ......

潘石屹这些天很忙。

从8月10日到8月20日的十天时间内,他马不停蹄在杭州、南京、北京、深圳、广州等地密集式亮相,通过考察当地市场以及媒体发布会宣传SOHO中国(00410.HK)的轻资产战略。

在中期业绩发布会前,将SOHO中国新的发展战略大范围推广,并在多个城市进行了舆论宣传,这或许是一个套路。

8月22日,一身黑色西装的潘石屹再次亮相,这次出席的是SOHO中国2017年中期业绩发布会。

股价的上涨或许来自以下几个财务指标。

上半年SOHO中国营业收入10.7亿元,同比上升47%;租金收入8.18亿元,同比上升17%,成熟自持业务平均出租率高达97%,属于一个稳定运营的状态。

在净利润方面,权益股东应占纯利约39.82亿元,2016年的这一数据仅5.99亿元,同比大涨565%,上涨的主要原因是期内录得更高的投资物业增值。

而最为主要的一个指标就是,因上半年出售上海虹口SOHO项目,SOHO中国董事会派发总金额为18亿,每股为人民币0.346元的特别股息。

摩根士丹利发表的意见报告里,这份股息收益率高达9.4%。因此摩根士丹利对SOHO中国维持“增持”评级,目标价5元。

当然,股息回报率是建立在出售物业上。

不完全统计,SOHO中国近几年出售物业总额已经超过300亿元,对于出售资金的应用,潘石屹回复,主要是三方面,偿还贷款降低负债、补充公司流动资金以及股东分红,就是大量的现金用来跟股东分享。

SOHO中国财务总裁唐正茂表示,从2015年开始,SOHO中国派发的股息就非常高,在今年3月份SOHO中国也宣布派发了0.346的股息,一直保持一个很高的股息回报率。

截至6月30日,SOHO中国持有待售的处置组的资产有40亿元。未来3至4年还将出售另外三项办公室资产,因此预计未来仍有持续派发特别息的可能。

而“卖卖卖”的背后,是潘石屹对SOHO中国战略转型的思考。

面对媒体,潘石屹是个爽快人,有问必答。

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