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中国开启住房租赁时代 租房市场、置业观改变多少?

作者:张超 鲁畅 时间:2017/8/23 7:42:00 来源:新华网

摘要:新华社记者张超、鲁畅近日,北京、南京两地分别发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》和《南京市住房租赁试点工作方案》。北京租房新政策在多渠道增加租赁住房供应、搭建便捷公共服务 ......

新华社记者张超、鲁畅

近日,北京、南京两地分别发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》和《南京市住房租赁试点工作方案》。北京租房新政策在多渠道增加租赁住房供应、搭建便捷公共服务平台、维护当事人合法权益等多方面予以细化规定;南京提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施,建立承租人权力清单,逐步实现购租同权。

记者梳理发现,除上述两地外,广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都等地陆续下发相关方案,国内首批开展房地产住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代,加快推进房地产住房租赁市场发展。业内人士表示,我国房地产住房租赁时代大幕已开启,租房市场、老百姓(603883,股吧)的置业观和生活方式将发生大的变化。

楼市。孙睿 摄

楼市。孙睿 摄

租售同权,租赁市场迎来变化

让以房为家的中国人接受“住有所租”的时代正逐步到来。今年5月,房地产市场住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。

7月,住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,首批开展房地产住房租赁试点。

虽然试点城市中没有北京和上海,但两地也都在推进“租购并举”房地产市场住房制度方面有着较大的动作。北京发布的租房新政策中提出了租房落户、受教育等相关条款,为承租人提供保障;上海继浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只租不售的租赁住宅地块后,将静安区市北高新(600604,股吧)技术服务业园区两幅商业用地调整为四类住宅用地,规划为社会租赁住宅,拟为园区就业人口供应近千套租赁住房。

万科房地产集团董事会主席郁亮表示,中国房地产行业真正到了一个新阶段,租赁市场**广阔。“租购并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一,万科已经开办长租**1.2万间至1.8万间,计划今年做到10万间。”

北京工业大学社会学系教授李君甫表示,北京等一线城市的常住人口租购比例约为4:6,这意味着40%的居民靠租房生活,接近发达国家标准。所以,租赁市场是所有中国城市房地产住房市场不可缺少的重要组成部分。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,从政府角度而言,租赁市场的发展有利于购租并举房地产住房制度的建立,让房地产住房回归居住功能,有利于平抑房地产价格,促进房地产市场平稳健康发展。

机构房东崛起,房奴真正变房客

“北漂”王晓寒在北京工作4年搬了4次家。跟大多数租房者一样,她遇到过各种心痛的租房经历:房东随意涨价,不退押金、“黑中介”骗租金、“二房东”转租走人。几个月前,王晓寒选择入住一家知名房地产中介旗下的互联网租房机构的房源。“**的租金比周边贵几百元,但是装修好、服务好,按合同办事,事儿少,跟管家沟通高效。”

记者发现,在国内一线城市和一些二线城市,除了万科、万达等大型房地产企业旗下新设长租**项目,链家、我爱我家等房地产经纪公司**的自如**、相寓等,也出现大量的机构作房东的独立品牌**商,如蛋壳**、YOU+**、魔方**、函数**等。

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