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通州二手房单价回落5000 交易量停止回落中介加班不停

作者: 时间:2017/8/23 7:47:00 来源:证券日报

摘要:新政调控155日后,经纪人终于再次开始忙碌起来。“再这么下去,我们就没有饭吃了,还好最近比以前忙了。”在北京市通州区一家链家二手门店里,一位经纪人向《证券日报》直言,从&ldq ......

新政调控155日后,经纪人终于再次开始忙碌起来。

“再这么下去,我们就没有饭吃了,还好最近比以前忙了。”在北京市通州区一家链家二手门店里,一位经纪人向《证券日报》直言,从“3·17”新政实施以来,整体来看,通州二手房房价已经回到2016年9月份时的水平,“平均每平方米下降了5000元-6000元”,尤其4月份以来,“以前热销的小区一个月仅能销售1套或2套”。

事实上,《证券日报》记者也注意到,上述链家的这个门店在新政之前每天几乎都很晚才锁门,记者多次经过,晚上10点以后还有二手房经纪人在加班,甚至偶尔在小区穿行,还能看到二手房经纪人带人看房,但自调控新政实施以来,几乎未见员工加班,在小区里也未曾见带人看房的经纪人出现。落地大玻璃窗内,几乎每个店员都安坐在电脑前,以前店门口不见车辆的停车处,如今都停满了电动车,没有什么“生意”上门,所以,二手房经纪人也不需要出门了。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示,从目前的二手房交易数据看,8月上半月的二手房市场活跃度较之前有所提高,有一定的触底企稳并逐步回升的迹象,但幅度较为有限。

通州二手房单价下跌逾5000元

据上述二手房经纪人透露,今年4月份以来,华业东方玫瑰(楼盘资料) 小区一共成交了10多套房,这意味着一个月平均仅3套左右的二手房成交量。

该二手房经纪人进一步称,以华业东方玫瑰小区为例,成交价最高时为今年一季度,成交均价高达5.8万元∕平方米。今年3月下旬,有一套约90平方米两居室总价甚至高达566万元,单价高达6.2万元∕平方米。据链家网显示,彼时,该小区成交价几乎都在6万元∕平方米上下。

不过,从链家网最新数据显示,今年7月份,上述小区成交均价为5.37万元∕平方米。由此可见,该小区房房价每平方米大概下降了约5000元。并且,该小区在7月份成交的二手房房源中已经出现单价接近5.2万元∕平方米的两居室房源。

进入8月份后,该小区房价进一步下跌。另有二手房经纪人向本报记者透露,与7月份以总价485万元,单价5.4万元∕平方米成交的一套两居室户型相同的房源,近日以总价460万元,单价5.1万元∕平方米成交了。另有一套57平方米的一居室也以300万元现金成交,其单价仅5.2万元∕平方米。

“单就华业东方玫瑰小区而言,单价下降超过6000元∕平方米了。”上述二手房经纪人向本报称,整体来看,通州二手房算是相对而言比较抗跌的,但预计成交均价也下跌了5000元∕平方米左右。

事实上,《证券日报》记者在走访时也发现,在通州梨园、果园附近,DBC加州小镇、当代名筑、远洋东方(楼盘资料 业主论坛) 公馆等小区,同户型或者相似户型的房源,成交价均有不同程度下跌,多则下跌6000元∕平方米以上,少则4000元∕平方米左右。以远洋东方公馆为例,180平方米左右户型的房源,成交总价从今年2月份的1300万元下跌至7月底的1100万元,每平方米下跌约7000元。

“二手房价格出现了相对比较大的跌幅后,部分刚需购房者入市,二手房市场成交量下调趋势减缓,整体市场成交量已经逐渐探底。” 中原地产首席分析师张大伟表示,从“3·17”调控开始,北京二手房价格跌幅已经超过10%,部分区域甚至超过15%接近20%,整体市场价格已经回到2016年年底水平,二手房成交价格存在继续下行空间,但成交量将企稳。

成交量止跌企稳

事实上,相对于北京其它区域,通州二手房市场受调控限制时间更长,调控程度也最为严厉,甚至几度陷入住宅成交冰点期。但直至“3·17”新政实施以来,二手房市场似乎才真正冻住,成交量骤降的背后,二手房经纪人已经5个月几乎“没有饭吃了”。

但进入8月份后,二手房市场似乎出现了一丝转机。

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