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8月西安楼市动力不足致“滑坡” 开盘去化率“三连跌”你可撑住

作者: 时间:2017/8/24 18:57:00 来源:

摘要:随着天气的转凉,8月的西安楼市,似乎也已“入秋”。火爆了近一年楼市,从今年7月份开始出现滞缓。被“寄予厚望”的8月同样没能扭转7月的颓势。8月前三周开盘 ......

随着天气的转凉,8月的西安楼市,似乎也已“入秋”。火爆了近一年楼市,从今年7月份开始出现滞缓。被“寄予厚望”的8月同样没能扭转7月的颓势。8月前三周开盘去化率的三连跌就是最好的证明,从首周下跌至60%的开盘去化率到第二周下跌至50%直至第三周跌至30%。相比四五月份的“日光盘”、“开盘即售罄”、动辄90%以上的开盘去化率,“滑坡”现象明显,颇有些“惨不忍睹”。

纵观西安楼市六七八三个月前三周的市场表示情况,据统计数据显示,6月份前三周的整体开盘去化率81%,7月份前三周的整体开盘去化率64%,8月份前三周的整体开盘去化率只有54%。从月份上可以看出,楼盘开盘去化率整体呈现三连跌的态势。从个盘的表现也同样可以看出些端倪。

从附表中可以看出,六月前三周的楼盘项目开盘去化率80%以上者居多;7月前三周的楼盘项目开盘去化率明显下滑,只有海亮唐宁府和西安融创辰院基本达到“开盘即售罄”的状态;而8月的开盘去化率相较7月,则更加“差强人意”。连恒大这样的在西安数一数二大品牌楼盘开发商在西安的项目恒大翡翠龙庭也落入370套推售产品的销售占比低至11%的尴尬境地。其六月份楼盘开盘去化率还高达78%,到了7月份,跌至28%;而融创这样的地产巨头也同样不能幸免。8月新开盘的融创西安宸院264套推售量去化率也仅仅42%,相比六月92%的去化率和7月份98%的去化率这样的傲人成绩,明显落后了不少。中海昆明路九号楼盘分别在在6月和8月的开盘表现亮眼,6月份的开盘去化率高达99%,8月份亦维持在94%的水平,总体相差不大。万科东方传奇楼盘亦是这种情况。由此可见,由于不同期开盘推售产品的差异化,可能也会导致同一个楼盘项目在不同时期实际的推售情况各有不一。

从8月份的周度表现来看,八月,西安楼市开盘去化率持续下滑。首周楼盘开盘去化率为59%,第二周楼盘开盘去化率为53%,第三周则仅为28%,跌幅明显,且同样呈现三连跌的态势。楼盘开盘数量方面,据不完全统计,实际楼盘开盘项目共12个。

8月第一周楼盘开盘情况

8月第二周楼盘开盘情况

8月第三周楼盘开盘情况

首周楼盘开盘只有华侨城天鹅堡一个楼盘项目,均价18000元/平米左右,价格相对高位,相对受众有限,59%的楼盘楼盘开盘去化率并不算低;第二周共有8个楼盘项目入市,共有房源1717套,实际销售754套,整体去化率相较第一周下降6%个百分点,第三周则仅有3个楼盘项目开盘,实际楼盘开盘去化率也降至28%,可谓跌破底线,且均为融创、金地和保利这样的大型房企项目。

从以往西安市场热衷品牌楼盘项目的习惯来看,截止目前,8月份确确实实降温了,且幅度不小。

随着“金九银十”的紧随其后,不知道西安市场又将呈现怎样的局面。是要延续8月的颓势,还是8月作为西安市场的蛰伏期,目的是为了“金九银十”的蓄势待发?让我们把答案交给市场。

附表:

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