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京改善新房供需失衡 置业该如何选择?

作者: 时间:2017/8/24 8:34:00 来源:新浪房产

摘要:北京新房市场连续几周低位徘徊之后,近期呈现出周期性上扬势头,量价齐升的同时,以改善为主的成交楼盘户型拉动总成交面积出现超五成上涨态势。本次北京新房市场的小幅回暖,印证了楼市的周期性—&md ......

北京新房市场连续几周低位徘徊之后,近期呈现出周期性上扬势头,量价齐升的同时,以改善为主的成交楼盘户型拉动总成交面积出现超五成上涨态势。本次北京新房市场的小幅回暖,印证了楼市的周期性——供需关系的严重失衡,本轮调控即将濒临临界点,很可能将迎来上行期。

一线城市优质房产稀缺 保值增值属性最强

在当前情况下,今年入场买房是否合适?在当前高举“房子是用来住的,不是用来炒的”这一旗帜的现状下,对于三线城市的居民而言,购买楼盘住宅房屋自住,任何时候都是合适的;对于一线城市的居民而言,是否适合买房,要根据具体物业情况、所在区域、资产状况等问题综合考量之后再做决定。

在当前中国,房地产保值增值属性最稳健的城市不超过10个。全球性大都市如北、上、广、深、杭州,中国房地产只要不出现大规模崩盘,这些好城市的不动产**,只要选准地段,基本上不会出现问题,这其中又以北京为甚。

而针对北京这样的超大型城市,占据**地段、拥有**资源、的优质资产,永远是值得投入的,比如区域发展有政府资源倾斜的,生活楼盘配套完善,交通便利的地方,如有地铁、高铁接驳的枢纽物业,以及稀缺的楼盘别墅物业,任何时候楼盘置业,都是可行的。

京改善新房供应不足 迎来购房窗口期

选择北京购房,一定要选择有价值的,特别占据**地段、**资源的房产,非常值得入手。而这类房产,又以改善型楼盘住宅为主,从存量上来看,是非常稀缺的。

目前北京商品楼盘住宅存量面积为历史最低点,仅705万㎡,这包括了六环、七环甚至更远。去年北京市场成交了725万平米,这意味着目前存量只够卖1年,供需严重失衡。

而看改善细分市场,去年9.30至今年5.31期间,供应商品楼盘住宅不受70/90面积限定的仅66万㎡,其中六环内可售建面仅16万㎡,这意味着若按100㎡的改善房计算,才有1600套,这是未来两年的供应量,可见改善型供应之少。未来大批楼盘住宅以自住房楼盘为主,且高度自持,改善类楼盘产品全城难寻,未来可能无房可买。

受限价政策影响,自去年“930”之后,北京颁发的预售证,大都以8万元为上限,改善型住所的价格已经处于相当低的位置。据相关消息,西二环某平层楼盘项目的预售证价格约为9.5万-10万,再加上前段时间拍出的东城区地块也突破8万。在一定程度上表明,北京楼市的8万限价可能将被突破。对于改善型购房者而言,这可能是最后的“窗口期”。

改善型需求已为大势所趋楼盘置业该如何选择?

随着二孩政策的全面放开,家庭结构的逐渐变化,社会地位和财富的不断积累, 8-10年前的刚需客群已升级为改善客群,他们对居所的要求不断提升,改善型购房已成为大趋势。

随着北京的不断发展,城市发展格局呈现出多重心共同发展的局面。改善型购房者衡量房产价值,已经逐步跳脱环线的束缚,跳出区域的限制,转向谋求更具发展性的区域。因为相对于内环的拥堵、破旧、生态僵化,在交通便利、绿化丰富、配套齐全、有政府战略性**的新兴区域,拥有能满足其改善需求的产品,更受客户青睐。

政策资源倾斜,南城成改善置业高地

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