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利润才是目的 有限多元化发展顺利

作者: 时间:2017/8/25 15:06:00 来源:

摘要:人民网香港8月24日电 (孔海丽)今日远洋集团控股有限公司(03377.HK)召开2017年中期业绩发布会,肤色黑了许多的李明欣然讲到远洋集团明年业绩目标1000亿、坚决不拿高价地、有限多元化业务已经 ......

人民网香港8月24日电 (孔海丽)今日远洋集团控股有限公司(03377.HK)召开2017年中期业绩发布会,肤色黑了许多的李明欣然讲到远洋集团明年业绩目标1000亿、坚决不拿高价地、有限多元化业务已经相对成型等话题。近来坚持跑步和打球的他,不仅对自己的要求是更加健康,对远洋的标准也很看重“健康”,李明说,远洋房地产集团坚持投资标准,现在的业务模式、组织架构、债务结构都很良好。

而在半年度业绩发布后的今日,远洋房地产集团股价获得了大幅度增长,截至今日收盘,远洋股价上涨15.76%,至4.70元。

远洋房地产集团中期发布会开始之前,远洋房地产集团管理层(中为远洋集团主席兼行政总裁李明,左为公司秘书钟启昌,右为总裁管理中心总经理朱晓星)向媒体致意。(远洋集团供图)

“规模不是最终目的,利润才是”

上半年,远洋房地产集团完成了304.66亿元的销售额,年度业绩目标600亿超额完成没问题。”李明信心十足,“大家都觉得1000亿是个门槛,明年远洋房地产集团就能到1000亿。”

提到江湖地位,李明认为,规模还是要有的,但利润才是远洋房地产集团更看重的,受结转时间差异的影响,后期远洋房地产集团的毛利率会有显著提升。

根据中期业绩公告,远洋房地产集团上半年的营业额为172.59亿元,毛利为38.01亿元,毛利率为22%。对此,李明解释说,公告上的毛利率是结转毛利,实际上销售毛利在27%左右,而报告期内结转的项目基本都是2015年售出的,当时的房地产市场比较严峻,另外很多项目都在远洋第一次进入的城市,李明以武汉为例,当时的房地产住宅市场均价在1.1万/平方米左右,而现在的均价可以达到约1.9万/平方米。

实际上,李明的信心更多是来自于远洋房地产集团业务结构调整后的高效率:“接下来我们的利润会有显著增长,另外一个因素就是远洋房地产集团的有限多元化业务模式已经相对成型。”

就在去年的中期业绩会上,李明还提到单看远洋房地产集团的销售数字没有意义。今日他向人民网记者解释说,其实是因为当时的各个业务模块都还未成型。“今年我可以讲各种概念,但是去年讲,我讲不出来,因为当时的调整刚刚完成,各业务都还没有什么成绩。”他说,现在远洋房地产集团的各项业务拥有一定的业务规模、成熟的运营模式和可持续的盈利能力,具备独立、快捷、稳健发展的条件,后期会获得更有价值的成长。

据悉,远洋房地产集团除去住宅开发业务发展向好以外,投资性物业、房地产金融、养老业务、房地产物业管理都在提速。

2017年上半年,投资性物业可租赁面积达113万平方米, 实现权益租金收入约9亿元,预计将有6个投资性物业陆续于2018年至2022年推出房地产市场,展望2022年权益租金收入可提升至40亿元。

房地产金融业务方面,2014-2017年基金管理规模的复合增长率已超过75%。报告期内,远洋资本的资产管理规模达人民币500亿元,净利润达人民币3.4亿元。

物业管理业务盈利情况持续向好。目前,“远洋亿家”管理的房地产物业项目近100个,面积近3200万平方米,包括住宅、写字楼、购物中心、商务综合体等各类型物业,其中中高端房地产项目占比53%。报告期内,“远洋亿家”为房地产集团带来营业收入约人民币5.8亿元,同比增长17%,并实现净利润约人民币8900万元,同比大升84%。

关于养老业务,李明特意强调说:“我们发展的是养老服务业,不是养老地产。”据李明透露,远洋在养老服务业务探索上取得了比较稳健的成绩,现在已经可以做到,拿到物业以后,6个月可以完成改造与装修,每张床的服务保证都有相对成熟的业务模式。开业3年,达到了85%左右的入住率,可以完成盈亏平衡。“远洋的养老服务未来3年都将保持100%的增长速度,2020年养规模将增至2万张床位,实现营业收入人民币10亿元。我们对养老服务业还是很有信心的。“李明说。

“宁可错过机会,也不会超出合理价格拿地”

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