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楼市下半场, 租赁市场被看好

作者: 时间:2017/8/25 15:37:00 来源:南方日报

摘要:楼市观察房地产市场下半场,拿地成本越来越高的门槛,轻资产运营的规划,加上房地产住宅市场调控的持续收紧,都让企业谋求新的发展路径。在传统房地产住宅开发销售模式之外,在房地产政策扶持培育租赁需求和推动市场 ......

楼市观察

房地产市场下半场,拿地成本越来越高的门槛,轻资产运营的规划,加上房地产住宅市场调控的持续收紧,都让企业谋求新的发展路径。在传统房地产住宅开发销售模式之外,在房地产政策扶持培育租赁需求和推动市场发展的大趋势下,租赁市场已被越来越多的房地产企业所看重。

8月22日的碧桂园房地产企业2017中期业绩会上,集团总裁莫斌透露碧桂园目前已围绕一线城市区域,在不同的组织架构里设立了长租事业部。“碧桂园房地产企业会积极介入租赁市场,同时也希望在房地产政策的支持下,长租业务可成为公司业绩发展的一个新的增长点。”眼下,房地产市场“轻租重售”的状况将得到逐步改变。房地产市场上包括万科、龙湖等房地产企业也正积极布局长租公 寓市场。

以万科房地产企业为例,其上半年在广佛地区共拿下三宗带自持面积地块,且自持比例均在50%以上,佛山南海桂城地块自持比例更是高达100%。这类自持地块将会有较大比例用来发展长租公 寓等形式的租赁住房市场,而亦可由此推测未来土地拍卖中“竞自持”将会成为趋势。

不少房地产企业积极布局长租市场,也是看好了区域市场需求的巨大**。目前,广东全省流动人口规模已超3200万人,流动人口规模居全国首位,过半人口集聚在珠三角。因此,在首批开展住房租赁试点的12个城市当中,就有四分之一来自广东省。以广州为例,目前外来流动人口数目已超830万人,而在这些外来流动人口中,需要通过租房来解决住房问题的比例高达七成以上,可见广州租赁市场需求之巨大。而与大量的租赁需求对比之下,租赁住房供应显得尤为不足,因此政府需要从多个方面着手,加大租赁住房供应力度。

合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌就指出,目前全国流动人口数量保持高位水平,租房市场需求大;一线及强二线城市地价房价高企,租金回报率低、租赁住房供应相对不足;资金主要流向房屋买卖市场,租售市场发展极不平衡;当前租赁市场份额占比低,未来租赁市场发展**巨大,这些种种现状都是亟待大力发展租赁市场的主要原因。

而除了长租公 寓外,写字楼等办公物业的租赁市场,也同样受到看重。8月20日,SOHO中国董事长潘石屹率领其团队在广州召开了媒体见面会,并公布了其共享办公产品“SOHO 3Q”的全国拓展计划。SOHO 3Q经过两年多的发展,目前已成为北京、上海最大的共享办公空间,拥有19个中心、17000多个座位。而京、沪、宁、杭、深、广等城市,都将是SOHO 3Q布局的重点目标城市。在SOHO中国看来,广州的GDP总量排全国第三,人均GDP也是排名第三。世界500强企业当中有接近300家在广州设有办事处、工厂。潘石屹表示将采用租赁的合作模式,而非股权合作或输出管理的模式,这也和房地产企业的轻资产运营战略相吻合。

在可见的将来,租赁市场的更好培育,也将有效降低物业空置率,“房子是用来住的”这一居住属性得到强化。

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