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贷款房可以过户吗 贷款二手房买卖流程

作者: 时间:2017/8/25 15:57:00 来源:房天下

摘要:贷款的房可以过户吗市、区、县房地产的交易的管理机构受理过户了申请后,应对买卖的双方提供的申请过户的资料进行了审核的,审核内容如下:1、当事人提供的材料是否合法的、有效的;2、申请书的填写的内容与提供的 ......

贷款的房可以过户吗

市、区、县房地产的交易的管理机构受理过户了申请后,应对买卖的双方提供的申请过户的资料进行了审核的,审核内容如下:

1、当事人提供的材料是否合法的、有效的;

2、申请书的填写的内容与提供的材料是否一致的、无误的;

3、房地产的权属是否清楚的了,有无权属的纠纷或他项的权利不清的现象的,是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围的;

4、受让人的按规定的是否可以受让该房地产的;

5、买卖的房地产的是否已设定的抵押权的;

6、买卖的已出租的房地产的,承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

贷款二手房买卖流程

1、卖方向银行提出申请。

2、经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

3、卖方和买方签订住房转让合同。

4、买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

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