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租房子的押金是否退无法律依仗 全按合同规定来

作者: 时间:2017/8/26 15:21:00 来源:房天下

摘要:租过房子的人都知道,签订租房合同之后除了交付租金外,还需要缴纳一定的押金,租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。一般情况下不出意外房东会把押金还给出租租客,可是若是中途违约搬走 ......

租过房子的人都知道,签订租房合同之后除了交付租金外,还需要缴纳一定的押金,租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。一般情况下不出意外房东会把押金还给出租租客,可是若是中途违约搬走,押金能退吗?小编这里有一个案例。

某房东,和某租客通过中介和出租租户签订了一年的出租租赁合同,租客交了三个月的房租和押金,在刚刚租了两个月的时候租客告要退租,但是依照出租合同押金不退,出租租客说提前一个月告知房东的话就不属于违约,应该退还押金,还说这是是中介说的。出租租赁合同上标明“押金于合同期满后,如数无息退还乙方”,同时出租合同中还标明“本合同签署后,甲乙双方或任何一方未能履行本出租合同的,双方已支付的佣金不予退还,守约方的佣金损失由违约方或合同解除过错方赔偿”。房东没有相关的法律常识,半信半疑的退回了出租押金。

几天后,一个学法律的同学告诉他这是一份为期一年的租赁合同,现在承租方仅仅租住两个月就选择终止租赁合同,违约的是承租方。按约定这属于承租方单方面违约,押金是可以不退的。但是协商一下,如果房屋及配套家具没有损坏的话,退一些大家好合好散也好。虽然那位学法律的同学说好合好散也好,但是房东仍然觉得懊恼,觉得自己的利益受到了侵害,可是几天后租客已经散入人海找不到了,房东也只能暗暗的告诫自己有十多询问一下别人,按法律程序办事,绝不再让自己应得的利益受到侵害。

如果是在合同期限到期后解除约定,即双方按照出租合同各取所需,中间没有违约行为的话,那押金必然会归还给承租人,但是房屋出租租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:

第一,承租人与出租人协商解除出租租赁合同,押金的退还以双方协议为准;

第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;

第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;

第四,出租合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理;

综上所述,出租房子的押金是否退无法律依仗,全按合同规定来,为了避免日后纠纷,小编建议在合同签订之处就在合同中做好明确的规定。

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