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房价温柔 让长沙成“宜居宜业”乐土

作者:卜岚 时间:2017/8/26 18:59:00 来源:三湘都市报

摘要:不出所料,“长沙人才购房及购房补贴”新政8月18日一出台,便激起了强烈反响。这个周末,“北漂”5年的夏青思虑再三,和即将结婚的男友作出了一个重要决定:回 ......

不出所料,“长沙人才购房及购房补贴”新政8月18日一出台,便激起了强烈反响。这个周末,“北漂”5年的夏青思虑再三,和即将结婚的男友作出了一个重要决定:回长沙!

5年前,研究生毕业的夏青谢绝长沙一家企业的挽留到北京发展。尽管收入不错,但北京高企的房地产价格让她始终没有找到归属感。看到当年的室友一个个在长沙买房结婚生孩子,夏青终于觉得还是长沙好!“长沙有熟悉的故交,有日渐迟暮的父母。现在又有了政府政策的补贴支持,加上和男友这几年的积蓄,完全可以首付一套新房了!”

近年来,作为全国有名的“房地产价格洼地”和“最具幸福感城市”,长沙始终以“宜居宜业”著称,越来越多的高校毕业生和青年创业者都被长沙吸引。数据表明,2005年至2015年,长沙市GDP10年增长460%,增速领跑全国,但长沙房地产价格收入比却在全国35个大中城市中垫底,从2008年到2017年,长沙住宅均价9年仅上涨了3000多元。这无疑反映出长沙这个GDP已经跻身“全国省会城市六强”的城市,在经济迅速发展的同时,房地产价格始终保持了理性、健康、稳定的状态。

【始终温柔的房地产价格】

让长沙成为“宜居宜业”乐土

与全国很多城市“房子是用来炒”的调侃不同,长沙的房子真的是用来住的。

还记得当年叱咤风云的温州炒房团吗?在房地产市场最热闹、最疯狂的2007年和2009年,温州炒房团在长沙“攻城略地”,很多楼盘几乎是被炒房团整层拿下。然而,几年之后,他们在长沙并没有收获像在其他城市那样几倍翻番的暴利,很多炒房客不得不悻悻抛售离场。而去年的合肥炒房团,曾传言四十几人的团队一口气在长沙买下700多套房子,不过紧接着的楼市限购,让他们也只能逐渐失意离场。“长沙房地产价格太温柔,不是合适的资本竞技场!”一位温州炒房客这样评价长沙楼市。

的确,长沙房地产市场近十年来一直保持着不温不火理性的态势。

根据湖南省住建厅和长沙市房产研究中心公布的数据,记者梳理了2008年到2016年长沙市的房地产价格走势:2008年到2010年,长沙的房地产价格一直在低位游走,全市商品住宅均价从3906元/m2涨至4108元/m2,保持缓慢上升状态;从2011年起,长沙房地产价格上涨开始慢慢加速,2011年到2016年,长沙市内六区商品住宅均价从5989元/m2涨到了均价6966元/m2。

而今年1至6月,长沙市住建委相关数据显示,全市新建商品住宅成交均价6374元/m2,还略有回落,其中内六区新建商品住宅成交均价7365元/m2。

再看看国内其他城市。

去年“中国典型城市住房同质价格指数”( CQCHPI指数)公布了中国10年来几个典型城市房地产价格上涨的幅度。其中,深圳房价总体上涨508.5%,年均上涨20.4%,排名第一;上海房地产价格总体上涨384.6%,年均上涨17.6%;北京房地产价格总体上涨380%,年均上涨17.5%。而长沙房地产价格与一线城市比起来,上涨相当温和,总涨幅112.93%,年均涨幅8.76%,这个数据均位于二线城市末位。今年7月,《中国房地产价格行情平台》最新公布的新建商品住宅成交均价数据显示,与长沙经济发展水平相当的合肥、厦门、南京,分别以13050元/m2、34663元/m2、 23154元/m2,遥遥领先长沙。

对此,湖南省房地产经理人联盟执行会长兼秘书长李杰认为,从投资角度而言,长沙的房地产价格相比其他城市,涨幅是慢,但纵向看,和过去比,长沙的房地产价格也在涨,只不过涨幅是温和的。基于长沙的发展潜力和空间,他认为长沙楼市未来或还将稳健上升。

但是,正是这种温和而理性的房地产价格带来的获得感和幸福感,使得长沙更加“宜居宜业”,让这座既不靠海也不靠边,没有明显区位优势的内陆城市,近年来成为“人才洼地”、“创业洼地”,为长沙产业转型升级、城市竞争力提升提供了强大支撑。据统计,2016年全省移动互联网产业企业总数突破2万家,移动互联网产业近3年年均增速超过100%,预计到2020年,全省移动互联网产业规模将达到1000亿元以上。而这,恰恰是与长沙以较低房地产价格吸引了大批青年创业人才不无关系。

【密集的调控措施】

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