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现在东莞买房出租还划算吗?业内人士表示要综合考虑

作者: 时间:2017/8/28 15:22:00 来源:东莞日报

摘要:日前,一条有关一二线城市出租租金的微信受到社会的普遍关注,该微信发布“中国出租租金回报率最全地图”,微信数据显示,中国的一线城市北上广深,出租租金回报率仅为1.5%左右, 在目 ......

日前,一条有关一二线城市出租租金的微信受到社会的普遍关注,该微信发布“中国出租租金回报率最全地图”,微信数据显示,中国的一线城市北上广深,出租租金回报率仅为1.5%左右, 在目前的出租租金回报率下,在东莞买房出租还划算吗?

出租租金回报率整体水平2%左右

目前东莞的出租租金回报率是多少?近日,记者走访东莞出租租赁市场了解到,最近两三年间东莞房价大幅上涨,而出租租金水平却只保持着稳中有升的态势,这就导致了东莞出租租金回报率整体下滑的局面。

“出租租金回报率方面,在不同的镇街、不同的楼盘,都有着比较大的差异。个别楼盘只有百分之一点几;而个别楼盘却能去到百分之三点几甚至接近百分之四。”金信联行总经理罗凤表示,综合来看,东莞出租租金回报率整体水平应该是百分之二点几。“举几个例子,当然,这里要提前说明一下,计算出租租金回报率,应该是1年出租租金减去房屋保养费,再除以房屋总价,但由于统计房屋保养费过于繁琐,就直接用1年出租租金/房屋价格,得出的数据会略高。南城万科金域华府二期103平方米三房,按单价26000元/平方米计算,总价为267.8万元,以4000元/月租出去,出租租金回报率为1.79%。东城卓越时代广场66平方米二房,总价约为120万元,出租租金大致是2800-3500元/月,出租租金回报率2.8%-3.5%。”

日前智谷趋势发布的《中国出租租金回报率最全地图》显示,全国百城中,东莞出租租金回报率排在第八十位,为1.99%。

一业内人士表示,东莞出租租金回报率整体水平在2%左右。“根据欧美、日本等发达国家的经验,5%以上的出租租金回报,才属于适合投 资的物业。”

结合增值仍有投 资空间

“欧美、日本等发达国家,5%以上的出租租金回报率适合投 资,是因为他们的房价早就已经不怎么涨了,房子本身无法提供增值。而在东莞,投 资房产,不仅仅是收租,还要看到随着房价上涨所带来的增值。合富大数据显示,2016年东莞一手住宅成交均价为13759元/平方米,同比2015年,涨幅达40%,创历史最大。而在2015年之前,东莞房价上涨比较缓慢,但也基本都在10%左右。2016年10月,东莞首次限购之后,楼市有所波澜,但**还是看好。因此,投 资买房出租,不能只看出租租金回报率,还要看到它未来的出售价格的上涨空间。”合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉说道。

东莞中原地产三级市场中心城区副总经理刘熊也表示,买房出租,单纯以出租租金回报率去算,是不合适的,因为买房的时候,大家都加了杠杆。“另外,买房出租,出租租金是一笔稳定的收入。而且,随着东莞这个城市的发展,人口结构的改变,物价的上涨,出租租金也会涨的。”

有行内人士提醒,投 资买房出租,也要注意一定的风险。近两年东莞房价上涨过快,房价继续大幅上涨的可能性降低。(记者 冯文彦)

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