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政策铺路租赁时代 楼市供需走向广受青睐

作者: 时间:2017/8/28 7:58:00 来源:华夏时报

摘要:据上海土地交易市场8月23日的公告信息,此次出让位于浦东北蔡、浦东南码头、长宁古北、徐汇漕河泾的四幅地块,土地性质被明确标明为“租赁”,建筑面积约在20万平米左右,体量不算小。 ......

据上海土地交易市场8月23日的公告信息,此次出让位于浦东北蔡、浦东南码头、长宁古北、徐汇漕河泾的四幅地块,土地性质被明确标明为“租赁”,建筑面积约在20万平米左右,体量不算小。

此前的七月份,住建部提出在人口净流入城市发展出租租赁市场。随后一个月的时间里,12个试点城市已经有10个先后出台了住房出租租赁的相关政策和举措。面对多地先后出台出租租赁政策,各方关注的焦点集中于几个层面:房地产市场是否会形成出租租售并驾的新局面,出租租赁市场能否改变需求格局以及对房价的预期。

沪再推大体量纯租宅地

七月初上海首次推出只租不售的土地后,时隔一个月的时间,上海又推出了四幅纯出租租赁地块。

8月23日,上海土地交易市场发布了四幅土地出让的最新信息。与以往土地出让为销售物业完全不同,这次所出让体量不小的地块,并非用于销售,而是出租租赁。

上海土地交易网8月23日公布的信息显示, 挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区共计4幅国有建设用地使用权的公告。该地块的土地用途一栏都注明为“出租租赁住房”,而非可销售性的商业或住宅用地。

跨越三个区的这四幅只租不售的土地,体量不算小:四幅地块出让面积约8.76万平方米。按1.8-3.0的容积率估算,这几幅完全用于出租租赁土地的实际建筑面积,有望超过20万平方米。

上海连续推出大体量纯租赁、不可销售用地,传达出怎样的信息?有分析师认为,如果说七月初上海在张江、嘉定新城推出的两幅只租不售地块是测试一下市场反映,那么此次上海再推四幅大体量纯出租租赁用地,可能意味着上海未来土地市场上会出现更多出租租赁地块。

7月4日上海市规土局出让位于浦东张江、嘉定两幅出租租赁住房地块。7月24日前述两宗地块被上海张江、上海嘉定新城发展以7.24亿元和4.24亿元的价格竞得,楼板价分别为5569元/平方米和5950元/平方米。按规土局的要求,两个项目建成后,将至少提供1897套出租租赁住房。

“市场上住房的形式和种类,可能会变得更加丰富。”一家房产机构分析师说

从七月底住建部提出在人口净流入城市发展出租租赁市场,一个月的时间里,12个试点城市已经有10个先后出台了住房出租租赁的相关政策和举措。

实际上,北京、上海并不在12个试点城市的名单之中。在业界看来,上海的举措对其它城市有不小的示范意义。

“不只盘活存量住房,还要从新增住房供量角度,供应更多用于出租租赁的房源。”一家房企高管认为,出租租赁住房以及长租**,未来的市场份额可能会逐渐增加,打破销售住宅占绝对主导的格局。

逐渐改变房地产供需?

七月以来,住房市场出租租赁的话题,成为舆论热议的题目。而住建部所列12个试点城市中,已经有10个城市先后出台关于住房租赁的措施。多地先后出台租赁措施,也搅动了市场。

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