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专家详解北京壹号别墅区升级之变

作者: 时间:2017/8/29 8:12:00 来源:新浪房产

摘要:2017年8月24日,“景幕孙河•粼境中国”壹号别墅区升级之变发展论坛于北京红砖美术馆举行。论坛由北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志主持,中国金融改革研究院院长刘胜军 ......

2017年8月24日,“景幕孙河•粼境中国”壹号别墅区升级之变发展论坛于北京红砖美术馆举行。论坛由北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志主持,中国金融改革研究院院长刘胜军、清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波、中房协人居环境委员会副主任开彦以及龙湖房地产北京公司营销总监张世铮做客论坛现场,共同解读孙河嬗变之道。

龙湖房地产北京公司营销总监张世铮:土地的成熟与价值

龙湖地产北京公司营销总监张世铮

龙湖房地产北京公司营销总监张世铮

购房者在购房时,如何去评价一块土地有没有价值,值不值得下手?需要眼光。

真正的高手,在于能够洞悉一块土地由生变熟,12年的孙河,鲜为人知,为一块生地,价值远未被挖掘;今天的孙河,一切规划正在落实过程中,京密快速路今年动工,政府高度重视的要打造的亚洲最大的城市湿地公园开建。

土地的成熟带来土地属性的蜕变,从而带来土地价值的提升。

孙河,北京一个先规划后建设的纯粹低密住区,规划11块房地产住宅用地,容积率多在1.0左右,板块中间10万方湖景公园,湖景南侧20万方体量的商业,并规划有中小学教育用地,再加之公共轨道交通,孙河自成一个完全独立低密的高端住区。而15个朝阳公园,6.5个奥林匹克森林大小的亚洲最大的城市湿地公园规划,更是使其成为一个低密纯粹生态楼盘住区。在未来大批房地产市场住宅以自住房为主,70/90房地产政策实施,且房地产开发商高度自持租赁的房地产市场情况下,如此低密住区的改善产品将更加稀缺。

中国金融改革研究院刘胜军院长:新的金融格局之下如何管理自己的财富

中国金融改革研究院刘胜军

中国金融改革研究院刘胜军

在世界金融格局秩序下,很多中国人将资产拿到海外买美国股票、美国的房地产,包括加拿大等国家。但美国现在正在发生非常重要的转变,即美国宽松的货币政策,量化宽松正在退出。无论是美联储的加息还是QE的退出对美国金融市场都会带来改变。

而欧洲虽然短期内经济已经企稳、欧债危机告一段落。但是欧洲中长期依然令人焦虑,欧债危机的根源欧元单一货币政策的固有缺陷难以克服,包括欧洲存在的诸如西班牙等国家所存在的恐怖主义危机。发达国家所面临的挑战,也使得资本的流出并不安全。

转型过程中的中国,正在为可持续发展寻找新的经济增长点——创新、消费、城镇化,中国经济仍有很大的涅槃空间.

资本的流动无非是楼市、股市和商品市场。今年上半年中国经济增速高达6.9%,超过所有人的意外,其中一个重要影响因素来自于房地产**的增速。中国房地产**增长率2015年是1%,2016年开始增长,2017年上半年接近9%,直接带动了中国经济的短期增长势头。

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